Depuis 2019, la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine travaille, avec des partenaires privés et publics, à la mise en place des conditions pour la création de l’écoquartier. À la fois une démarche de communauté et une vision d’avenir, ce projet novateur vise en priorité à répondre aux enjeux de logement, à revitaliser le noyau villageois de Cap-aux-Meules, à favoriser une transition énergétique et à décontaminer des sols dans le secteur visé.
Un écoquartier doit normalement répondre à des considérations environnementales et notamment atteindre certains standards en matière de protection des milieux naturels, de réduction des émissions des gaz à effet de serre (GES) et d’efficacité énergétique.
L'aménagement d'un écoquartier privilégie un recours limité à la voiture. En effet, un maillage dense et la proximité des services du quotidien favorisent les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun. Un écoquartier assure aussi une biodiversité urbaine par le développement d’espaces verts et naturels. De manière générale, le projet de l’écoquartier des Îles‑de‑la‑Madeleine doit être élaboré en s’appuyant sur les six orientations suivantes, établies à partir du plan particulier d’urbanisme.
L’écoquartier comprend un marais de plus de 35 000 mètres carrés ainsi qu’un ruisseau qui prend sa source du parc des Buck ainsi que du bassin-versant nord. Cette biodiversité présente les caractéristiques propres d’un couloir écologique. Il devra toutefois faire l’objet d’attention particulière puisque les aménagements anthropiques du passé occasionnent des inondations de ruissellement selon les aléas de mère nature.
Globalement, l’écoquartier des Îles présentera un milieu urbain dont les bâtiments auront une faible consommation énergétique. Il privilégiera des aménagements perméables pour une meilleure gestion des eaux de ruissellement. On y circulera par mobilité durable. Des aires de vie extérieures, une rue piétonne et des couloirs écologiques y seront aménagés. À terme, l’écoquartier des Îles-de-la-Madeleine sera un milieu de vie avec une profonde culture de développement durable qui sera source d’inspiration au Québec et ailleurs dans le monde.
Le secteur ciblé pour l’écoquartier a été choisi en raison de sa localisation stratégique, soit à proximité du traversier, et de sa densité de services. De plus, le site constitue l’endroit idéal pour le développement d’un projet immobilier durable, notamment en raison du potentiel des bâtiments d’accueillir une mixité d’usages. L’écoquartier permettra une revitalisation du noyau villageois et contribuera donc à consolider le cœur de Cap-aux-Meules.
Les étapes d’analyses préalables incluent l’analyse des sols, les autorisations ministérielles et des études écologiques, puisque le secteur abrite diverses espèces de poissons et d’oiseaux. Pour les bâtiments construits avant 1980 qui sont à déconstruire, des tests étaient nécessaires pour détecter la présence possible de contaminants comme l’amiante ou le plomb. Une fois toutes ces analyses complétées, des plans et devis ont été préparés pour lancer les appels d’offres afin de réaliser les projets de réhabilitation propre à chaque terrain.
L’écoquartier représente une occasion d’adapter et de moderniser un secteur clé pour qu’il continue de contribuer positivement au dynamisme du territoire. Après une année 2025 consacrée aux analyses et à la planification, l’année 2026 marquera le début de nombreuses réalisations.
La déconstruction de quatre bâtiments dont l'usage ne convenait pas à un projet résidentiel et présentés sur la carte dans la section Développement ci-dessus a eu lieu au printemps 2026. Plutôt que démolis, ils ont été démontés avec soin afin de récupérer le plus de matériaux possible en suivant des principes de déconstruction. Grâce à cette démarche, plus de 70 % des matériaux ont pu être réutilisés ou recyclés localement au bénéfice des citoyens et des entrepreneurs des Îles. Cette approche présente un gain important aux Îles, où le transport et la gestion des déchets représentent des défis majeurs.
Pour construire de l’habitation, les terrains doivent être exempts de toute contamination pour respecter les critères les plus élevés en matière de qualité de sol auprès du ministère de l'Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs (MELCCFP). Un grand nombre d’échantillons ont été analysés sur chacun des terrains de l’écoquartier afin de déceler ou non la présence de matières contaminées (hydrocarbures). Les résultats d’analyses ont montré que seulement trois terrains nécessitaient une décontamination. Les sols concernés sont retirés temporairement, traités sur place sur une surface étanche par un procédé naturel avec ou sans ventilation, puis remis en place une fois le traitement terminé.
Les travaux commenceront au printemps 2026 sur le lot où se trouve l’ancienne école Marguerite-D’Youville. Une contamination mineure, située sous la salle technique, représente un défi qui nécessite l’intervention de spécialistes pour accéder aux sols.
La décontamination du terrain de l’ancien aréna Wendell-Chiasson devrait commencer à l’automne 2026. La Municipalité a récemment obtenu les autorisations environnementales nécessaires, et le devis technique est sur le point d’être complété et l’appel d’offre lancé.
Le projet de l’écoquartier priorise la préservation et la mise en valeur des milieux naturels pour favoriser la biodiversité aux Îles. Un marais de 35 000 m3 se trouve à l’ouest du secteur et alimente un ruisseau qui traverse le secteur. Certains travaux effectués autrefois ont contribué à l’augmentation du ruissellement et des risques d’inondation lors de fortes pluies. C’est pourquoi le projet prévoit redonner plus d’espace au marais et élargir les bandes riveraines le long du ruisseau. Ces améliorations permettront à la nature de mieux absorber et gérer l’eau lors de fortes pluies, tout en créant un environnement plus sain et des espaces verts plus agréables pour tous. Le projet permettra aussi d’ajouter un nouveau sentier piéton menant à un point d’observation : un bel endroit pour redécouvrir la biodiversité autour de ce secteur!
Des travaux d’aménagement d’une berme (butte de protection) à l’ouest de l’ancienne école Marguerite-D’Youville, ainsi que l’aménagement des zones végétalisées le long du ruisseau jusqu’au chemin Oscar, doivent avoir lieu à l’été 2026.
L’aménagement d’un écoquartier aux Îles-de-la-Madeleine permettra d’intégrer harmonieusement un microréseau sur le territoire et contribuera à la transition énergétique de l’archipel.
Chaque bâtiment de l’écoquartier est considéré comme un microréseau développé par Hydro-Québec. Le microréseau se construit dans un esprit communautaire pour répondre aux besoins de ses utilisateurs. Il fait appel à de l’énergie renouvelable, à des batteries de stockage d’énergie et à des outils permettant de gérer la consommation des bâtiments.
La Municipalité des Îles de-la-Madeleine et Hydro-Québec ont signé une entente de collaboration afin de connecter les bâtiments de l’écoquartier à un microréseau. Le programme d’Hydro-Québec comprend une analyse en efficacité énergétique et la possibilité de financer jusqu’à 75 % les coûts reliés à l’achat d’équipements comme des panneaux solaires, des batteries de stockage d’énergie et des outils permettant de gérer la consommation énergétique des bâtiments. Le schéma suivant, élaboré par Hydro‑Québec, illustre les différents systèmes possibles qui composeront le futur microréseau de l’écoquartier.
Nous vous invitons à contactez Sébastien Fortin Grondin chez Hydro-Québec.
Courriel : fortingrondin.sebastien@hydroquebec.com
Le Phare, premier projet à voir le jour, comprendra huit logements destinés à des adultes ayant des besoins particuliers. Les travaux de construction devraient débuter à la fin de l’automne 2024. Le bâtiment sera situé sur le terrain derrière l’ancienne école Marguerite-D’Youville, et les premiers occupants y emménageront au début de l’année 2026.
Aussi, la construction de deux projets de 12 logements abordables de l’Office d’habitation a été annoncée récemment et les bâtiments seront situés sur le lot voisin du Phare. Le projet conçu par la firme d’architecture BOURGEOIS / LECHASSEUR ARCHITECTES est planifié pour entrer en phase de construction en 2026.
Pour concrétiser le projet, la Municipalité a reçu une subvention de 10 millions de dollars du ministère de l’Économie, de l’Innovation et de l’Énergie du Québec pour caractériser, décontaminer et mettre en valeur les terrains du secteur. Le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation participe au projet également à hauteur de près d’un million de dollars, et Hydro-Québec attribue un montant de près de 10 millions de dollars à la création d’un microréseau dans le secteur. Les taxes municipales ne serviront pas à financer le projet.
Pour les étapes à venir, les investissements proviendront de partenaires privés et publics qui investiront dans le développement des phases subséquentes.
À terme, on estime les retombées directes de l’écoquartier à plus de 130 M$, auxquelles s’ajoutent les retombées indirectes.
La Municipalité des-Îles-de-la-Madeleine travaille présentement à finaliser l’acquisition d’immeubles dont la nature des activités est non-compatible avec la vision de développement de ce noyau villageois. Ces immeubles seront déconstruits, les sols décontaminés et un appel à propositions suivra pour vendre les terrains auprès de promoteurs immobiliers.
Il est important de comprendre que le rôle de la Municipalité consiste à rendre les terrains conformes à la construction de projets résidentiels et non résidentiels, et non à agir comme promoteur. C’est pourquoi l’équipe du projet de l’écoquartier élabore actuellement un guide du promoteur présentant toutes les informations nécessaires pour développer un projet dans l’écoquartier. Ce guide sera rendu public au cours de l’année 2026.
Voici quelques vidéos explicatives pour vous aider à mieux comprendre le projet d'écoquartier :
Étude de cas | Vivre en Ville
Bien expliqué.
Comment avez-vous prévu la gestion des égouts et des eaux usées de l’écoquartier étant donné que les bassins d’épuration de Cap aux meules sont déjà saturés.
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