Depuis 2019, la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine travaille, avec des partenaires privés et publics, à la mise en place des conditions pour la création de l’écoquartier. À la fois une démarche de communauté et une vision d’avenir, ce projet novateur vise en priorité à répondre aux enjeux de logement, à revitaliser le noyau villageois de Cap-aux-Meules, à favoriser une transition énergétique et à décontaminer des sols dans le secteur visé.
Un écoquartier doit normalement répondre à des considérations environnementales et notamment atteindre certains standards en matière de protection des milieux naturels, de réduction des émissions des gaz à effet de serre (GES) et d’efficacité énergétique.
L'aménagement d'un écoquartier privilégie un recours limité à la voiture. En effet, un maillage dense et la proximité des services du quotidien favorisent les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun. Un écoquartier assure aussi une biodiversité urbaine par le développement d’espaces verts et naturels. De manière générale, le projet de l’écoquartier des Îles‑de‑la‑Madeleine doit être élaboré en s’appuyant sur les six orientations suivantes, établies à partir du plan particulier d’urbanisme.
L’écoquartier comprend un marais de plus de 35 000 mètres carrés ainsi qu’un ruisseau qui prend sa source du parc des Buck ainsi que du bassin-versant nord. Cette biodiversité présente les caractéristiques propres d’un couloir écologique. Il devra toutefois faire l’objet d’attention particulière puisque les aménagements anthropiques du passé occasionnent des inondations de ruissellement selon les aléas de mère nature.
Globalement, l’écoquartier des Îles présentera un milieu urbain dont les bâtiments auront une faible consommation énergétique. Il privilégiera des aménagements perméables pour une meilleure gestion des eaux de ruissellement. On y circulera par mobilité durable. Des aires de vie extérieures, une rue piétonne et des couloirs écologiques y seront aménagés. À terme, l’écoquartier des Îles-de-la-Madeleine sera un milieu de vie avec une profonde culture de développement durable qui sera source d’inspiration au Québec et ailleurs dans le monde.
Le secteur ciblé pour l’écoquartier a été choisi en raison de sa localisation stratégique, soit à proximité du traversier, et de sa densité de services. De plus, le site constitue l’endroit idéal pour le développement d’un projet immobilier durable, notamment en raison du potentiel des bâtiments d’accueillir une mixité d’usages. L’écoquartier permettra une revitalisation du noyau villageois et contribuera donc à consolider le cœur de Cap-aux-Meules.
Les étapes d’analyses préalables incluent l’analyse des sols, les autorisations ministérielles et des études écologiques, puisque le secteur abrite diverses espèces de poissons et d’oiseaux. Pour les bâtiments construits avant 1980 qui sont à déconstruire, des tests étaient nécessaires pour détecter la présence possible de contaminants comme l’amiante ou le plomb. Une fois toutes ces analyses complétées, des plans et devis ont été préparés pour lancer les appels d’offres afin de réaliser les projets de réhabilitation propre à chaque terrain.
L’écoquartier représente une occasion d’adapter et de moderniser un secteur clé pour qu’il continue de contribuer positivement au dynamisme du territoire. Après une année 2025 consacrée aux analyses et à la planification, l’année 2026 marquera le début de nombreuses réalisations.
Carte de la périphérie du projet de l’écoquartier des Îles illustrant les interventions restantes à réaliser.
Déconstruction des bâtiments
La déconstruction de quatre bâtiments présentés sur la carte ci-dessus se poursuivra jusqu’à la fin du printemps 2026. La Municipalité et l’entrepreneur redoublent d’efforts afin de conserver et de recycler le maximum de matériaux. Grâce à la grande quantité de bois, de métal et de béton présents dans les bâtiments, environ 70 % des matériaux pourront être détournés de l’enfouissement afin d’être réutilisés sur le territoire. C’est une excellente nouvelle pour les Îles, puisque cela réduit l’impact sur la capacité du Centre de gestion des matières résiduelles (CGMR).
Décontamination des terrains
Les travaux commenceront au printemps 2026 sur le lot où se trouve l’ancienne école Marguerite-D’Youville. Une contamination mineure, située sous la salle technique, représente un défi qui nécessite l’intervention de spécialistes pour accéder aux sols.
La décontamination du terrain de l’ancien aréna Wendell-Chiasson devrait commencer à l’automne 2026. La Municipalité a récemment obtenu les autorisations environnementales nécessaires, et le devis technique est sur le point d’être complété et l’appel d’offre lancé.
Revitalisation des milieux naturels
Des travaux d’aménagement d’une berme (butte de protection) à l’ouest de l’ancienne école Marguerite-D’Youville, ainsi que l’aménagement des zones végétalisées le long du ruisseau jusqu’au chemin Oscar, doivent avoir lieu à l’été 2026. Ces interventions visent à réduire les risques d’inondation lors de fortes pluies. Le projet permettra aussi d’ajouter un nouveau sentier piéton menant à un point d’observation : un bel endroit pour redécouvrir la biodiversité autour de ce secteur!
L’aménagement d’un écoquartier aux Îles-de-la-Madeleine permettra d’intégrer harmonieusement un microréseau sur le territoire et contribuera à la transition énergétique de l’archipel.
Chaque bâtiment de l’écoquartier est considéré comme un microréseau développé par Hydro-Québec. Le microréseau se construit dans un esprit communautaire pour répondre aux besoins de ses utilisateurs. Il fait appel à de l’énergie renouvelable, à des batteries de stockage d’énergie et à des outils permettant de gérer la consommation des bâtiments.
La Municipalité des Îles de-la-Madeleine et Hydro-Québec ont signé une entente de collaboration afin de connecter les bâtiments de l’écoquartier à un microréseau. Le programme d’Hydro-Québec comprend une analyse en efficacité énergétique et la possibilité de financer jusqu’à 75 % les coûts reliés à l’achat d’équipements comme des panneaux solaires, des batteries de stockage d’énergie et des outils permettant de gérer la consommation énergétique des bâtiments. Le schéma suivant, élaboré par Hydro‑Québec, illustre les différents systèmes possibles qui composeront le futur microréseau de l’écoquartier. 
Pour plus d’information ou pour vérifier votre admissibilité au programme, contactez Sébastien Fortin Grondin
fortingrondin.sebastien@hydroquebec.com
Constituant l’objectif principal du développement dans le secteur, des logements seront construits dans l’écoquartier.
Le Phare, premier projet à voir le jour, comprendra huit logements destinés à des adultes ayant des besoins particuliers. Les travaux de construction devraient débuter à la fin de l’automne 2024. Le bâtiment sera situé sur le terrain derrière l’ancienne école Marguerite-D’Youville, et les premiers occupants y emménageront au début de l’année 2026.
Aussi, la construction de deux projets de 12 logements abordables de l’Office d’habitation a été annoncée récemment et les bâtiments seront situés sur le lot voisin du Phare. Le projet conçu par la firme d’architecture BOURGEOIS / LECHASSEUR ARCHITECTES est planifier pour entrer en phase de construction en 2026.
Pour concrétiser le projet, la Municipalité a reçu une subvention de 10 millions de dollars du ministère de l’Économie, de l’Innovation et de l’Énergie du Québec pour caractériser, décontaminer et mettre en valeur les terrains du secteur. Le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation participe au projet également à hauteur de près d’un million de dollars, et Hydro-Québec attribue un montant de près de 10 millions de dollars à la création d’un microréseau dans le secteur. Les taxes municipales ne serviront pas à financer le projet.
Pour les étapes à venir, les investissements proviendront de partenaires privés et publics qui investiront dans le développement des phases subséquentes.
À terme, on estime les retombées directes de l’écoquartier à plus de 130 M$, auxquelles s’ajoutent les retombées indirectes.
La Municipalité des-Îles-de-la-Madeleine travaille présentement à finaliser l’acquisition d’immeubles dont la nature des activités est non-compatible avec la vision de développement de ce noyau villageois. Ces immeubles seront déconstruits, les sols décontaminés et un appel à propositions suivra pour vendre les terrains auprès de promoteurs immobiliers.
Il est important de comprendre que le rôle de la Municipalité consiste à rendre les terrains conformes à la construction de projets résidentiels et non résidentiels, et non à agir comme promoteur. C’est pourquoi l’équipe du projet de l’écoquartier élabore actuellement un guide du promoteur présentant toutes les informations nécessaires pour développer un projet dans l’écoquartier. Ce guide sera rendu public au cours de l’année 2026.
Voici quelques vidéos explicatives pour vous aider à mieux comprendre le projet d'écoquartier :
Capsule 1 - Qu'est-ce que l'écoquartier des Îles?
Capsule 2 - Les étapes du projet
Capsule 3 - Le Plan particulier d'urbanisme (PPU)
Capsule 4 - Le programme d'acquisition d'immeubles
Capsule 5 - La vision du conseil municipal
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