Depuis 2019, la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine travaille, avec des partenaires privés et publics, à la mise en place des conditions pour la création de l’écoquartier. À la fois une démarche de communauté et une vision d’avenir, ce projet novateur vise en priorité à répondre aux enjeux de logement, à revitaliser le noyau villageois de Cap-aux-Meules, à favoriser une transition énergétique et à décontaminer des sols dans le secteur visé.
Un écoquartier doit normalement répondre à des considérations environnementales et notamment atteindre certains standards en matière de protection des milieux naturels, de réduction des émissions des gaz à effet de serre (GES) et d’efficacité énergétique.
L'aménagement d'un écoquartier privilégie un recours limité à la voiture. En effet, un maillage dense et la proximité des services du quotidien favorisent les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun. Un écoquartier assure aussi une biodiversité urbaine par le développement d’espaces verts et naturels.
L’écoquartier possède en son centre un marais de plus de 35 000 mètres carrés ainsi qu’un ruisseau. Il prend sa source du parc des Buck ainsi que du bassin-versant nord. Cette biodiversité présente les caractéristiques propres d’un couloir écologique. Il devra toutefois faire l’objet d’attention particulière puisque les aménagements anthropiques du passé occasionnent des épisodes d’inondations et de ruissellement selon les aléas de mère nature.
Globalement, l’écoquartier des Îles présentera un milieu urbain dont les bâtiments auront une faible consommation énergétique. Il privilégiera des aménagements perméables pour une meilleure gestion des eaux de ruissellement. On y circulera par mobilité durable. Des aires de vie extérieures, une rue piétonne et des couloirs écologiques y seront aménagés. À terme, l’écoquartier des Îles-de-la-Madeleine sera un milieu de vie avec une profonde culture de développement durable qui sera source d’inspiration au Québec et ailleurs dans le monde.
Le secteur ciblé pour l’écoquartier a été choisi en raison de sa localisation stratégique, soit à proximité du traversier, et de sa densité de services. De plus, le site constitue l’endroit idéal pour le développement d’un projet immobilier durable, notamment en raison du potentiel des bâtiments d’accueillir une mixité d’usages. L’écoquartier permettra une revitalisation du centre-ville et contribuera donc à consolider le cœur de Cap-aux-Meules.
L’aménagement d’un écoquartier aux Îles-de-la-Madeleine permettra d’intégrer harmonieusement ce microréseau sur le territoire et contribuera à la transition énergétique de l’archipel.
Chaque bâtiment de l’écoquartier est considéré comme un microréseau développé par Hydro-Québec. Le microréseau se construit dans un esprit communautaire pour répondre aux besoins de ses utilisateurs. Il fait appel à de l’énergie renouvelable, à des batteries de stockage d’énergie et à des outils permettant de gérer la consommation des bâtiments.
La Municipalité des-Îles de-la-Madeleine et Hydro-Québec ont signé une entente de collaboration afin de connecter les bâtiments de l’écoquartier à un microréseau. Le programme d’Hydro-Québec comprend une analyse en efficacité énergétique et la possibilité de financer jusqu’à 75 % les coûts reliés à l’achat d’équipements comme des panneaux solaires, des batteries de stockage d’énergie et des outils permettant de gérer la consommation énergétique des bâtiments.
Pour plus d’information ou pour vérifier votre admissibilité au programme, contactez Alice-Clémence Périé à perie.aliceclemencemarie@hydroquebec.com
Des logements seront construits dans l’écoquartier. Le Phare, premier projet à voir le jour, créera 8 logements pour adultes ayant des besoins particuliers, et la construction devrait débuter à la fin de l’été 2024. Le bâtiment sera localisé sur le terrain derrière l’ancienne école Marguerite D’Youville.
Aussi, la construction de deux projets de 12 logements abordables de l’Office municipal d’habitation a été annoncée récemment. Les bâtiments seront situés sur le lot voisin du Phare. Le début de la construction est prévu à l’automne 2025.
Pour concrétiser le projet, la Municipalité a reçu une subvention de 10 millions de dollars du ministère de l’Économie, de l’Innovation et de l’Énergie du Québec pour caractériser, décontaminer et mettre en valeur les terrains du secteur. Le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation participe au projet également à hauteur de près d’un million de dollars, et Hydro-Québec attribue un montant de près de 10 millions de dollars à la création d’un microréseau dans le secteur. Les taxes municipales ne serviront pas à financer le projet.
Pour les étapes à venir, les investissements proviendront de partenaires privés et publics qui investiront dans le développement des phases subséquentes.
À terme, on estime les retombées directes de l’écoquartier à plus de 130 M$, auxquelles s’ajoutent les retombées indirectes
La Municipalité des-Îles-de-la-Madeleine travaille présentement à finaliser l’acquisition d’immeubles dont la nature des activités est non-compatible avec la vision de développement de ce noyau villageois. Ces immeubles seront déconstruits, les sols décontaminés et un appel à propositions suivra pour vendre les terrains auprès de promoteurs immobiliers.
Il est important de saisir que le rôle de la Municipalité est de rendre les terrains conformes à la construction de projets résidentiels et non résidentiels, et non de jouer le rôle de promoteur.
L’appel à proposition pour acheter les terrains viendra dans les étapes subséquentes du projet.
Voici quelques vidéos explicatives pour vous aider à mieux comprendre le projet d'écoquartier :
Capsule 1 - Qu'est-ce que l'écoquartier des Îles?
Capsule 2 - Les étapes du projet
Capsule 3 - Le Plan particulier d'urbanisme (PPU)
Capsule 4 - Le programme d'acquisition d'immeubles
Capsule 5 - La vision du conseil municipal
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